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蚌埠市“十三五”房地产业发展规划(2016-2020年)

时间:2020-01-30

蚌埠市房地产业发展“十三五规划(2016-2020)”公布在蚌埠市住房和城乡建设委员会网站上。具体规划如下:

蚌埠市

编制目的

是建设华东综合交通枢纽、华东先进制造基地、淮河流域和皖北中心城市,建设现代园林城市,加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式。根据《安徽省人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》(郑万[〔2016〕56号)及相关政策法规要求,进一步明确蚌埠市“十三五”期间房地产业发展的指导思想、发展目标、主要任务和政策措施,明确行业重点,引导市场主体行为,加强对房地产业发展的整体指导,促进蚌埠市房地产业持续健康发展,不断改善生活环境和生活质量,制定本发展规划

规划范围和期限

本规划实施范围为蚌埠行政区,包括蚌埠行政区、怀远县、五河县和古镇县。

规划期为2016-2020年。

“十三五”面临发展机遇和挑战

蚌埠市连接南北,承接东西,具有突出的地理优势。公路(高速公路)、铁路(高速铁路)、水运等多种运输方式形成了一个综合的对外运输网络,是我国南北运输的核心枢纽之一。它也是东部沿海省市到中西部地区的过渡地带和交通要道。蚌埠市位于京沪铁路和淮南铁路的交汇处,也是京沪和京福高速铁路的交汇处。它是华东重要的铁路枢纽。从都市经济圈的角度来看,蚌埠市位于大上海经济圈的边缘,南京和徐州经济圈的交汇处。随着京沪高铁等主要基础设施建设带来的交通状况的提升和长三角核心区溢出效应的影响,蚌埠对外吸引力也将大大增强。

“十三五”发展目标

围绕“全面建设小康社会、进入全省第一方阵”的总体目标,以不断改善生活条件、为产业发展提供支撑条件为基本目标,以提高生活质量、促进产业升级为出发点,努力实现蚌埠市房地产业“十三五”发展目标:

1。“十三五”期间房地产开发投资总额达到1900亿元,其中住宅投资1271亿元。

2。“十三五”期间,住宅总建筑面积1.27亿平方米,其中住宅建筑面积9000万平方米,商业建筑面积3700万平方米。

3。“十三五”期间,住房建设用地总量为亩,其中商品房用地亩,商业用地亩。

4。“十三五”末,城镇居民人均住房建筑面积达到42平方米。

5。“十三五”期间,2000户家庭将获得租金补贴,套公共租赁住房将得到分配,个棚户区将得到改造。“十三五”末,城镇低收入和住房困难家庭应得到全部保障。

6。“十三五”末,物业服务领域进一步拓展,新建住宅区物业服务100%,新建非住宅和旧住宅区物业服务和准物业服务85%。

“十三五”重点任务

1。加强宏观调控,化解非住宅商品房存量

继续实施房地产分类控制政策。在综合考虑城市人口转移以及土地、能源、水资源和环境承载力的基础上

逐步建立和完善符合蚌埠市实际情况的多元化住房保障体系,多渠道满足保障对象的住房需求,扩大住房保障覆盖面。积极推进和完成公共租赁住房建设,提高住房使用保障能力和效率;加快棚户区改造,将棚户区改造与城市功能改造升级相结合;加强农村危房改造,科学编制农村危房改造实施计划,合理安排年度改造计划。积极探索政府与社会资本合作等模式,深化公共租赁住房投资运营机制改革。

4。完善服务配套设施,全面改善城市宜居条件。

进一步完善城市公共服务配套设施和基础设施建设,注重公共服务配套设施的系统化和功能化建设,加快解决新兴开发区配套设施不足的问题,营造服务完善、市民生活便利的生活环境。

5。推动物业服务企业转型升级

以新修订的《安徽省物业管理条例》的实施为契机,将物业服务纳入现代服务业的发展规划、社区建设和社区治理体系。引进新技术、新形式、新方式,创建新的商业模式,提高物业服务的技术含量和产品附加值。依托互联网技术,物业服务的主要内容和模式集中在服务集成、集中控制和远程监控上。积极开展社区商业、居家养老、资产管理等服务,实现从粗放型传统物业服务向集约型现代服务的转变。

6。培育和发展二、三级房地产市场

进一步规范和激活股票交易市场,实现一、二级房地产市场的协调发展。大力发展住房租赁市场,及时出台各项政策措施,营造有利于住房租赁市场发展的政策环境,引导居民正确理解“居者有其屋”的含义。对于购买力弱、收入不稳定、工作场所不稳定的家庭,住房问题主要通过住房租赁市场解决,逐步形成住房消费的层次结构,充分发挥住房租赁市场对住房投资和消费的双向拉动作用。

7。“依靠科技进步,积极推进产业升级,培育龙头企业,扩大产业规模”,加快建筑业现代化进程;加快建设产业化技术标准体系建设,建立健全产业化质量控制体系,提高房地产开发的产业化和标准化水平;推广先进技术和工业成套技术的应用,逐年提高城市住宅建设项目的整体更新率;推进房地产开发全过程节能减排,实现房地产开发低能耗、低污染、低投资、高效率。

年度指南

(1)《房地产开发投资年度指南

十三五期间,房地产开发投资总额达到1900亿元,其中住宅投资1271亿元。年度计划如下:“2016年,房地产开发投资将达到400亿元,其中住宅投资268亿元。

2017年房地产开发投资500亿元,其中住宅投资335亿元。

2018年,房地产开发投资400亿元,其中住宅投资268亿元。

2019年,房地产开发投资300亿元,其中住宅投资200亿元。

2020年,房地产开发投资将达到300亿元,其中200亿元用于住房。

(2)《房地产建设年度指南

十三五期间,住房建设总面积

2018年,住房建设总用地亩,其中商业用地5100亩,住宅用地亩。

2019年,住房建设总用地10,500亩:商业用地3,000亩,住宅用地7,500亩。

2020年,住房建设用地亩,商业用地3000亩,住宅用地7500亩。

(4)《市辖区经济适用住房项目年度指南》

由于所辖各县经济适用住房的复杂性,各县经济适用住房应单独上报。

“十三五”期间,市辖区将需要个公共租赁单位,改造棚户区个,每年将有2000户家庭获得货币补贴。年度计划如下:2016年将翻修24,079个棚户区,将分配8,070个公共租赁单元,2,000个家庭将获得公共租赁住房的货币补贴。

2017年,将翻修20 000个棚户区,分配4 000个公共租赁住房单元,2 000个公共租赁住房单元将获得货币补贴。

到2018年,将修复10 000个棚户区,分配4 850个公共租赁住房单元,2 000个公共租赁住房单元将获得货币补贴。

到2019年,将翻修7 900个棚户区,现有1 000个公共租赁住房单元,2 000个公共租赁住房单元获得货币补贴;

到2020年,将翻修9 378个棚户区,现有1 000个公共租赁住房单元,2 000个公共租赁住房单元获得货币补贴。

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