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农村的这两种违建形态,快看看说的是你家吗?当心补偿打水漂!

时间:2020-02-11

原标题:这两种形式的农村违法建筑,你是指你的家吗?当心赔偿!

阅读指南:违法建筑的话题一直吸引着广大公众的注意力。一些被征用的人认为非法建筑是城市的事情,与农村无关。这种理解是不正确的。农村地区的违法建筑形式比城市地区更加多样,原因也更加复杂。

如果农民的房屋涉嫌违法建设或遭受“拆迁促拆迁”等不当征收,无疑会对补偿权益产生重大影响。本文将介绍明代律师在农村常见的两种违法建筑。如果农民的朋友能找到他们房子的影子,他们应该考虑尽快寻求法律救济,以避免更大的损失。

[非法建筑的第一种形式:“密室”和其他占据超过批准面积的房屋]

在一些乡镇,农民朋友重建和扩建房屋是很常见的。

由于原来的住宅没有厨房和卫生间功能,或者觉得原来的住宅区不能满足使用需求,每个人都在房子后面竖起一个名字非常生动的“后屋”。这种房子可以用作厕所、厨房、浴室、储藏室等。

有些人认为村子里很长一段时间都没有人来管理这座建筑。只要分配了宅基地,这座建筑就可以按照自己的意愿建造。现在处理它违反了“法律不能回到过去”的原则。一些农民的朋友也说,他们不责怪公众。每个家庭都建造了这样的房子。不应该说它们是违背自己意愿建造的。

在这里,明朝的律师想告诉每个人,这种理解是非常片面的。过去,没有人管理它或每个家庭建造它,这并不意味着参与非法建造的各方不需要承担法律责任。

早在1982年,国务院就颁布了《村镇建房用地管理条例》,规定任何机关、企业、事业单位和个人不得占用土地建房、建设或未经批准。

我们可以把1982年作为国家开始规范农村村民建房行为的一个重要节点。此后,《土地管理法》 《城乡规划法》分别于1987年和2008年颁布,依法对农村村民建房行为的审批和管理日益规范和严格。

法律的不溯及既往是基本的法治。然而,仍然有必要判断涉嫌非法建房是否是历史遗留下来的问题以及如何处理。对此,《国土资源部 关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》给出了更清晰的答案。

《通知》建议对未办理建房和占用宅基地审批手续的人适用以下规定:

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,自《村镇建房用地管理条例》实施以来,农民集体成员建房占用宅基地的范围没有扩大。无论是否超过当地政府规定的面积标准,均应按实际使用面积进行权属登记。

从1982年实施《村镇建房用地管理条例》到1987年实施《土地管理法》,农民集体成员占用的宅基地超过当地面积标准的,应当按照国家和地方有关规定的结果进行登记,并进行权利确认。

1987年《土地管理法》实施后,农民集体成员占用的宅基地符合规划但超过当地面积标准的,应在办理相关土地使用手续后依法确认并登记标准面积,超出面积应在登记簿和权属证书补充栏中注明。

由此可见,“密室”和其他实际建造的房屋,如果不是很久以前建造的,甚至不是最近几年新建造的,也不可能都属于历史遗留下来的问题。

这些房屋超出批准的宅基地面积,侵占村内其他功能区,影响农村规划。最有可能被行政机关认定为违法建筑,并依法限期拆除。

因此,如果上述情况存在于他们的房屋中,广大农民和朋友应及时询问

因此,在耕地和其他农业用地上建造生产经营用房,甚至住宅也将面临被行政机关责令限期拆除的风险。

2018年下半年,各地集中力量改造违背其意愿建造的“温室”,还拆除了一些用于温室种植的必要疗养院和耳罩。在今年中后期猪肉价格波动之前,一些农民朋友的农场也受到了影响。

有些农民忍不住问,不允许在耕地和其他农业用地上建房是真的吗?如何保证农业生产和种植?

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在这里,我们想提醒大家,如果农业生产活动需要农用地建房,我们必须查阅法律和当地法规,并办理相关的土地使用手续,以确保此类房屋符合标准,防止其进入非法建设的门槛。

例如,《土地管理法》规定,建设设施农业,土地使用条件应由经营者和土地所有者商定,土地使用协议应由乡镇政府、农村集体经济组织和经营者签署。

土地使用协议签订后,乡镇政府应按要求及时将土地使用协议和设施建设计划报县国土资源部门和农业部门备案。

根据上述规定,农民朋友虽然不需要办理建设用地转农手续,但仍应签订土地使用协议,并报县级自然资源部门和农业农村部门备案,以保证土地的合法使用和土地的安全使用。

最后,明代的律师提醒广大农民,违法房屋将由不同的行政机关根据其法律权力和程序进行调查和处理。在某些情况下,行政机关需要在拆除违法建筑前向人民法院申请强制执行。如果你的房屋可能涉嫌违法建设,一方面要积极寻求补救和纠正措施,以便在征收过程中获得更合理的补偿;另一方面,也要注意行政机关在查处违法建筑过程中发现的违法情况,及时保护其合法权益,避免更大的损失。(谢天则/温)回到搜狐看更多“负责任的编辑:

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