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回顾2019评论系列 | 地产审计风暴席卷这一年

时间:2020-02-05

与前几年相比,2019年的房地产业对经济观察网评论员张亚男来说有点平淡无奇。

没有凶猛的野蛮人,只有逐渐成为并购的常态;调控的基调明确表示“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”,而“住房不会被投机”。房地产中的“腔壶”理论将不复存在。在房地产新常态下,城市继续抢人,房屋企业抢夺财产。在全国引起轰动的大事件是可耻的。新城控股前董事长王振华因猥亵女童被捕。该公司的股价几乎减半。即便如此,其股价仍导致全年1000亿住宅企业的上涨,从而显示了房地产行业的综合表现。

从外部观察,这种平淡可以理解为行业正在走向成熟并进入一个更加稳定的发展阶段。然而,从房地产行业的角度来看,暗流仍在涌动。过去一年,中粮地产、雅居乐、龙狮、保利地产、万达、复星、美的地产等房地产公司高管的腐败事件已经公之于众。这场影响深远的“房地产审计风暴”无疑可以被视为2019年的一件大事。

加强反腐败与房地产形势密切相关。

竞争是由高营业额的房地产驱动的,规模是首要目标。然而,当行业增长率放缓,有限的资源需要实现更大的价值时,利润指标开始变得突出,过去的灰色区域可能成为淘汰的目标。

从目前的公共信息来看,住房企业反腐败案件涉及的资金从几百万元到几千万元不等。在规模目标下,这种行为甚至可能被默许。虽然住房企业的利润率不断下降,但他们已经从储蓄中赚了很多钱。住房企业不再需要这笔钱。

房地产行业的工资水平是全社会最高的,但在房地产领域,高薪不一定便宜。从关注腐败的职能部门来看,2015年之前,房地产企业反腐败的重点通常会集中在传统采购、工程等环节。在新一轮反腐浪潮中,投资拓展、人力资源、营销等职能部门将成为重点核查对象。

容易腐败的职能通常是住房企业分阶段的堡垒。这一变化反映了该行业的痛点。规模扩张需要土地和人才。因此,投资和人力资源已成为受灾最严重的地区。然而,当市场下跌时,营销的地位自然不言而喻。

有了核心资源,腐败看起来很自然,甚至不可避免。对于任何行业来说,预防腐败不仅依赖于个人诚信,还需要健全的管理流程和制度建设。

多年来,我们一直用“野蛮增长”这个术语来描述房地产行业。实事求是地说,房地产企业的精细化管理水平在各个行业都处于相对较低的水平。房地产行业有许多链条和漫长的过程,许多企业不需要也无法进行精细化管理。然而,随着行业集中度的提高,主流企业的规模越来越大,管理理念和方法不断更新,企业流程不断优化和完善,信息传递变得更加透明和开放,反腐败事件的爆发成为必然趋势,腐败空间也将逐渐变小。

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