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孙宏斌12.8亿贱卖股份 软银顺驰划清界限

时间:2020-01-13

当被问及“企业家如何面对财务压力”时,孙宏斌说:“睡不着,嘴里有大泡泡,小便发黄”

?一年后,孙宏斌可能会觉得更轻松。

9月5日,香港上市公司金鹿基础设施有限公司(香港1098)正式签署协议,向顺驰中国控股有限公司注资。

根据协议,金鹿基建将向顺驰中国注入12.8亿元人民币,并在投资完成后持有顺驰中国55%的控股权。顺驰中国前大股东孙宏斌持有40%的股份,高级管理层持有5%。

“最痛苦的事是钱”

他脖子上的资本链松了,生活也更好了。顺驰中国认为这是他成功的投资引进,但外界普遍认为这是“低价出售”。

顺驰中国是孙宏斌出狱后创办的。它从天津的一家二手房中介发展至今已有12年了。顺驰品牌已经成为中国房地产行业的知名品牌。

孙宏斌在房地产行业有一个想象中的对手,万科董事长王石。2003年7月,孙宏斌公开挑战王石,宣布“顺驰将在3年内超越万科,成为行业第一”。从那以后,顺驰掀起了一阵旋风。2003年9月,顺驰以5.97亿元的价格在石家庄获得了一块土地。同年12月,它以9.05亿元获得北京大兴黄村地块。2004年1月,苏州工业园区凤凰地块以27.3亿元的价格售出。

天价似乎已经成为孙宏斌的象征,所以无论顺驰走到哪里,地价都会立即上涨。

疯狂的扩张和过于乐观的市场估计遇到了宏观调控的“魔咒”,突然收紧的绳索立刻束缚了顺驰中国的资本船。

自2004年以来,资本链已经成为顺驰内外关注的话题。“最痛苦的事是钱”,这是孙宏斌自己承认的事实。

这次顺驰中国易手,王石首先评论了:“从资本流动的角度来看,除非有强大的财团或银行支持,否则顺驰储存的土地无法按期支付地价。孙宏斌正在赌博,玩弄政府的公信力。这是恶意竞争的行为。”

事实上,顺驰中国不是一个坏公司。它的管理和执行是一流的。甚至王石也承认:顺驰中国是一匹房地产黑马。“孙宏斌最初是一名二手房代理人,对客户需求和市场反应敏感,企业执行力强,员工士气强,运营中极其注重资金流动。如果你有一个好的节奏,顺驰可以成为一个非常好的公司。但是现在我们必须为盲目扩张创造的“奇迹”付出代价。

抓三匹马的不同方法

正如顺驰在其企业文化中所说的,“对核心价值的偏执创造奇迹”,孙宏斌似乎是一个徘徊在理性和激情两极之间的人。

可以说孙宏斌对顺驰中国的发展战略很着迷,但他对2003年成立的荣创集团的发展相当稳健。融创并没有像融创中国那样在全国范围内进行攻击和扩张,而是主要在天津总部、南京和重庆开发房地产,并且做得非常成功。这与顺驰中国的侵略性形成鲜明对比。尽管两人绝对是孪生兄弟,但即使融创也完整地复制了融创中国的企业文化。

融创已经在各地收购了6000多亩土地,这让人们对孙宏斌创建融创的动机产生了怀疑。有传言称顺驰中国已经将其最好的资产转让给顺驰。

对此,孙宏斌反驳道,融创拥有强大的股东,完全独立于融创中国。团队、资本和发展战略完全分离。不存在相互担保和资产转让的问题。

从实际操作的角度来看,孙宏斌对其三家企业的态度也不同。顺驰中国是深水炸弹,敢打敢冲。Sunac似乎是总预备队,在后面收集一些胜利的结果。然而,作为房地产中介服务机构的顺驰(中国)房地产网络集团似乎总是置身事外。

一位知情人士将这三家公司比作顺驰旗下的三匹马,其中33,360匹在顺驰中国拉车,拼命驾驶。荣奇

关于此协议,孙宏斌明确表示,优先。顺驰中国的品牌和团队将保持不变,所有项目运营和业务结构将保持不变。第二,这项投资不涉及荣创集团和顺驰房地产。

一位曾经在融创中国工作,现在在融创工作的员工告诉记者《英才》,“两家公司的管理几乎没有区别,但我只是觉得这里的业务质量更好。”

孙宏斌公开否认“顺驰系统”的存在,声称作为大股东的顺驰中国与顺驰房地产和荣创集团只有业务合作关系,没有金融往来。

不久前,尚德中国和融创集团在苏州开始“合作”,共同开发凤凰城项目。

投资者表示,至于顺驰中国的疯狂扩张,顺驰房地产没有参与。

闫妍:顺驰地产没有财务问题

9月8日,在顺驰中国宣布与金鹿基础设施合作三天后,记者《英才》采访了顺驰地产战略投资者软银赛富总裁闫妍。闫妍说:“顺驰房地产与顺驰房地产无关,顺驰房地产没有任何财务问题。我们投资的3000万美元还没有动过。”

关于金鹿基础设施进入顺驰中国的事件,闫妍说:“我不知道顺驰中国卖给了谁。这与我们无关。我们正在投资顺驰房地产。发展良好。上市计划没有改变。它是安全可靠的。”

去年8月26日,顺驰房地产集团与赛义夫成长风险投资基金和美国凯雷投资集团签署了战略投资协议。软银和凯雷作为战略投资者在顺驰地产投资了4500万美元。其中,软银投资3000万美元,获得顺驰房地产15%的股权。凯雷出资1500万美元,占股份的7.5%。同时,顺驰房地产公司更名为顺驰(中国)房地产网络集团,并计划于2007年以网络的概念在纳斯达克上市。

"上市的具体时间尚未设定,但没有问题。顺驰房地产的房地产中介业务正在全国稳步推进,前景非常广阔。”闫妍说,“无论什么样的房地产管理系统,普通人都应该有房子住,二手房交易的市场潜力是毋庸置疑的。”

顺驰房地产的稳定可能来自投资者的帮助。“顺驰地产,我们参与董事会管理,不会有任何问题。”闫妍说。

关键数字

12.8亿元人民币:金鹿基建将向顺驰中国注入资金。

尚德中国股权将在金鹿基础设施投资完成后持有。

金鹿基建注资后孙宏斌在顺驰中国的股权。

2003年7月,孙宏斌宣布“顺驰将在3年内超越万科,成为行业第一”。

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