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超50城发布租赁政策 租住市场生变租户选择增加

时间:2019-11-08

中国共产党第十九次全国代表大会提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,使所有人都能安居乐业。

据中原地产不完全统计,截至目前,已出台新租赁政策的城市已超过50个,其中包括国家指定的12个租赁试点城市。 全国各地相继出台的扶持政策吸引了各种市场参与者的竞争。 随着高中和低端多元化产品不断进入市场,租赁市场的供求关系和各方心态开始发生变化。租金谈判范围空已经扩大,租户的选择日益增多。

鼓励租赁公司提供“大”金融支持也非常有力。

从各地区出台的政策来看,培育和发展专业化的房屋租赁公司已成为共识,即企业应该做足够的“大” 为了加大对房屋租赁企业的支持力度,一些城市也非常有助于财政支持,缓解租赁机构的“融资困难”。

鼓励房屋租赁企业制度化和规模化发展

沈阳提出,开展房屋租赁业务的房地产开发企业可以享受降低商品房预售许可证门槛、降低商品房预售资金监管率等激励政策。合肥、厦门和郑州都表示支持通过兼并重组,把租赁企业做大做强。杭州和成都表示将支持专业房屋租赁企业的发展。

许多城市明确提出了培育大型企业的量化目标。 例如,杭州拟选择15家左右具有一定规模和品牌的房屋租赁企业作为专业房屋租赁试点 成都和沈阳都提出到2020年培育和发展不少于50家制度化的大型租赁企业

加大对房屋租赁企业的金融支持

上海、杭州、武汉提出推进房地产投资信托基金试点政策;成都和杭州建议支持金融机构为合格的房屋租赁企业提供债券、票据和房地产证券化产品等服务

最近,上海证券交易所批准了首个中央企业租赁住房的房地产投资信托产品 中信银行、中国建设银行、中国银行和其他银行最近也宣布了对房屋租赁的财政支持。

租赁市场已经成为开发商和机构涌入市场的“蓝海”。

房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网公司等。由于各地相继出台的扶持政策,各类企业竞相争夺租赁的“蓝海”。

目前,许多房地产开发企业正在从单一的开发销售模式向同步开发销售模式转变。 根据克里研究中心的统计,全国前30名开发商中有60%以上已经开始规划长期租赁公寓市场。徐汇於陵、龙湖冠宇和万科浦宇已经形成了一定的规模。 例如,龙湖冠宇10月份宣布在上海开设9家店铺。 龙湖集团副总裁兼冠宇公司CEO韩石表示,2017年,龙湖冠宇将落户全国16个一、二线城市,预计开业容量超过15,000间客房。

一些房地产开发企业将利用一些新建商品房项目的长期持有量进行市场租赁。 上海龙湖总经理温杰邦透露,目前在上海收购的20个项目中,有6个是上海龙湖拥有的房地产项目

徐汇於陵提出5年内集中公寓数量将超过20万套;万科计划今年在全国范围内分配10万套长期公寓.

领先的住房机构也开始扩大租赁业务。 我喜欢我家的长期租赁公寓品牌“翔宇”。住房供应从10万套增加到16万套。 该连锁店的“舒适”住房管理规模也已超过40万套,年租金收入约为90亿元。

或“零地价”地占用土地,或与长期租赁公寓的经营者合作开发,成为国有租赁企业也加入市场的新力量;阿里巴巴和京东等电子商务公司利用大数据与地方政府合作,开发官方租赁平台,探索“信用租赁”

长期公寓继续进入市场

市场参与者的增加促进了长期公寓的持续供应,租户的选择日益多样化。住宅销售市场的“下滑”也导致了现有住房存量的“转租”。这一系列变化正在改变市场各方的心态。

上海房屋租赁指数办公室调查发现上海房屋租赁市场开始分化 在一些地区,出租住房的来源远远高于新增加的需求。许多传统住宅出现了降价和续签合同的现象,而中高端需求的热点逐渐转向长期租赁公寓。

中原地产数据显示,上海中高端租赁住房的平均交易周期已从两周延长至1个月,许多房东自愿降低租金5%以上 「业主心态的转变,令出租市场的房屋供应增加,从而纾缓市场供求矛盾,稳定租金价格。」 ”徐汇於陵国际副总裁高杰说道

一方面,市场供应正在增加;另一方面,房客的眼睛变得越来越挑剔。 记者走访后发现,除了推迟购房,还有人在寻求提高租房消费。 出租上海柚米国际社区的自由投资者张俊朝说:“虽然租金有点高,但长期公寓配备了安全系统、全职管家、清洁、家庭维护、快递服务和定期的娱乐和文化活动。”。"这在传统住宅中是不存在的." ”(记者郑田军岑智联杜康)

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