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上半年业绩完成率不足30%,朗诗剥离非地产业务聚焦绿色地产

时间:2019-09-27

2019-09-04 22: 23: 16标准排名官员

作者:李霞

8月19日,将非房地产开发相关业务剥离给控股集团的朗诗绿色集团有限公司(.HK)宣布更名为“岚石绿色房地产有限公司”。值得注意的是,这是朗诗房地产。第二个名称已更改,并于同一天发布了2019年上半年。

2019年上半年,朗诗房地产的整体盈利能力持续提高,实现收入20.91亿元,同比增长3.6%;实现净利润4.6亿元,同比增长25%。核心净利润为4.5亿元。比去年同期高39%。从2019年1月至2019年6月,陆海房地产签署合同销售约114.8亿元,合同建筑面积约69.3万平方米。超过一半的时间,朗诗房地产仅完成了年度目标400亿元的28.7%。

如公司名称所述,朗诗绿色集团的核心竞争力在于公司的绿色建筑技术。在新华社《环球》杂志发布的标准排名和《2019中国绿色地产指数TOP30报告》中,朗诗绿色集团以13.9的绿色指数排名第9位,但与2018年相比下降了5位,排名金牌。毛,万科,中海,碧桂园,恒大,首开,葛洲坝房地产,当代房地产,绿城和龙湖。

销售额仅完成了28.7%,剥离了非房地产业务

在2019年3月的朗诗房地产2018年业绩发布会上,公司领导人保守估计他们将在2019年实现400亿元的销售目标。

截至3月底,朗诗房地产仅完成其年度销售目标的8%。当时,有业内人士表示,朗诗房地产完成400亿元销售目标的压力很大。截至6月底,公司半数以上的合同销售金额仅为114.8亿元,完成率达28.7%,远景目标为400亿元。

值得注意的是,这不是Langshi房地产公司第一次没有完成其既定目标。 2018年3月,天地集团董事长田明将全年销售目标定为460亿元。然而,截至2018年底,公司实现合同销售额381亿元,业绩完成率83%,目标460亿元。差距很大。

由于未能实现既定目标,Landsea Green Real Estate归因于高土地市场和扩张不足。在2018年和2019年上半年,中国的土地市场较高,频繁的土地价格大于房价。这不是投资土地的好机会。

虽然尚未实现兰诗房地产在2018年和2019年上半年的既定投资目标,但可能会对合同销售产生一定影响,但郎石认为,这更有利于公司的长期发展。

此外,朗诗公司及其合作伙伴共同投资了许多存货项目,这些存货项目的开发周期长,难以开发且周转速度相对较慢。

截至6月30日,朗诗房地产项目储备可售面积为672.1万平方米,预计可售价值约为1220.1亿元。在2016年上半年至2019年,该公司的土地储备一直保持在670万平方米左右,并且相对稳定。

朗诗房地产(Landsea Real Estate)2019年上半年的土地储备倍数为9.70。半年度报告显示,从2019年1月至2019年6月,朗诗房地产已在北京,上海,西安,无锡,中国,凤凰城,钱德勒等城市收购了16个项目,分别在中国8个和美国8个。其中,有13个开发销售物业和3个盈利物业。

在全国范围内布局的同时,朗诗房地产公司还加快了非房地产企业的剥离。今年6月,朗诗房地产成功剥离了与非房地产开发相关的长期租赁公寓,物业管理咨询,建筑设计咨询,园林绿化和综合生活服务等五项业务。估算净收益约为9.81亿元。

剥离相关的非主要业务后,朗诗房地产专注于主要业务。该公司在《建议更改公司名称》公告中还指出,朗诗房地产通过精简业务,释放差异化产品核心功能的高端空间,从而提高股东价值,专注于绿色技术房地产开发核心业务。

运营能力下降,毛利率下降

从2015年到2018年,朗诗房地产的库存/平均预收款指标总体表现良好,分别为3.52、2.63、1.50和2.06。在头三年中,该指标逐年呈下降趋势。 2017年,它跌至近年来最低的1.50。 2018年,该指标为2.06,增长37.33%。 2019年上半年,朗诗房地产的库存/预付款收入为2.06,与2018年底的2.06相同,这表明该公司的撤资压力并不大。

公司运营能力的另一个指标-预收率,用于衡量预收率。从2015年到2018年,该指标呈逐年上升趋势。 2019年上半年,公司的预收款周转率为0.44,比2018年底的1.77下降75.14%。公司的预收款预付款率显着下降。

2019年1月至2019年6月,朗诗房地产实现净利润4.6亿元,同比增长25%;核心净利润4.5亿元,同比增长39%;净利润率也比上年同期提高了3.8个百分点,达到22%。

从毛利率来看,2019年上半年,朗诗房地产的毛利率为25.87%,同比下降2.62个百分点。在过去的五年中,公司的毛利率呈下降趋势。 2014年,毛利率高达67.34%。从那以后,它逐年下降。到2016年,该公司的毛利率仅为15.66%,是过去五年中的最低水平。从那以后,该公司的毛利率在2017年和2018年分别上升至24.52%和28.49%,但在2019年上半年再次下降。

值得注意的是,在2019年上半年,朗诗房地产的成本率上升至25.30%。 2014年至2018年期间,公司的费用率一直保持在12%至15%的范围内。这个水平在行业中已经是中等水平。更高级别。上半年费用率比2018年提高10个百分点,表明公司融资成本增加。

净债务比率上升而偿付能力下降

近年来,财务数据显示,朗诗房地产的“扣除预收款后的资产负债率”在2014年呈下降趋势。2014年的最高值为83.68%。此后一直下降,到2016年下降到76.66%。2018年该指标的价值为78.62%。 2019年上半年,公司的债务率为76.69%,比2018年下降近2个百分点,并且近年来处于较低水平。

在净负债率方面,朗诗房地产的净负债率从2015年的294.79%下降至2015年的2018年的22.64%.2019年上半年,公司的净负债率为50.41%,增加了122.66%。与2018年相比,增长了%。但是,该指标值略高于行业的1/4分位数,表明该公司具有良好的杠杆作用。

可以看出,近几年兰诗房地产在降低净债务比率方面取得了巨大的成就。在持续金融去杠杆,监管加强和融资有限的背景下,朗诗房地产集团也采用了创新的融资方式。继续优化债务结构。

在2019年上半年,在“现金流为关键环节”的财务策略指导下,朗诗房地产的现金短期债务比率为2.3倍,表明该公司的流动性良好。

就短期负债而言,从2014年到2019年上半年,朗诗房地产的2014年调整后速动比率为0.80,是近年来的最低值。从那时起,该指标值一直高于行业标准值“ 1”。在2019年上半年,该公司的调整后速动比率为1.13。在2019年上半年,该公司的调整后现金比率为0.53,高于行业的3/4分位数。以上两个指标也表明,公司的短期还款能力较高。

在长期偿付能力方面,朗诗房地产的指数值自2014年以来逐渐下降,并在2019年上半年降至0.47,低于行业的1/4位数,这与公司长期债务的比例。朗诗房地产应注意资产的逐步实现和所有债务的偿还,并提高长期偿付能力。

专注于绿色科技房地产业务

在《新华社》《环球》杂志,中国投资协会投资咨询委员会和标准排名《2019中国绿色地产指数TOP30报告》中,朗诗绿色集团以13.9的绿色指数排名第9。

除了上市平台外,朗诗集团还有更多不同格式的公司:龙士芳长期租赁业务,常春藤盟养老金业务,郎氏地产和郎氏青山资本,以及许多其他企业相互支持。协调发展,共同建设“健康,绿色,可持续”的绿色生态系统。最近,朗诗的创新业务也取得了不错的成绩,其特色优势不断被凸显。

其中,截至2019年6月底,浪狮公寓已进入全国14个主要城市,拥有42,000多间客房,营房18,000间,稳定期超过95%,位居行业前四名。郎石公寓凭借持续创新的业务布局模型,基于用户体验的差异化产品优势和三维综合运营实力,已连续两年荣获“中国年度有影响力的长房公寓品牌TOP10”。

在养老金业务方面,朗诗在2019年中国国际养老金产业发展高峰论坛上荣获``2019年中国养老金十大品牌''称号。未来,蓝海常春藤计划逐步覆盖环渤海,长江三角洲,珠江三角洲,长江中游和成渝等城市群,实现规模和链式发展。在物业服务方面,Lands在2019年率先提出了“温度社区”的服务理念。该行业在中国前100名物业中排名第37位,并在2019年赢得了物业服务潜力,独角兽和领先的物业服务质量中国。荣誉。

作为中国领先的绿色开发服务提供商和生命运营商,龙狮致力于创建一个涵盖用户整个生命周期的绿色生态系统。未来,龙狮地产将继续坚持绿色倡议,坚持“以人为本,阳光,绿色”的企业价值观,以明确的绿色生态圈战略和持续的产品创新能力,为企业创造绿色生命周期。顾客。

作者:李霞

8月19日,将非房地产开发相关业务剥离给控股集团的龙狮绿色控股有限公司(.HK)宣布更名为“龙狮绿色房地产有限公司”。值得一提的是,这是龙狮房地产的第二次更名,并且在同一天发布了2019年上半年的业绩。

2019年上半年业绩报告显示,龙狮地产整体盈利能力持续提高,实现收入20.91亿元,同比增长3.6%;净利润4.6亿元,同比增长25%;核心净利润4.5亿元,比上年同期增长39%。 2019年1月至2019年6月,龙狮地产签约销售额约114.8亿元,签约建筑面积约69.3万平方米。在超过一半的时间里,龙狮房地产仅完成了其年度目标400亿元的28.7%。

顾名思义,龙狮绿色集团的核心竞争力在于公司的绿色建筑技术。龙狮绿色集团在与新华社《环球》联合调查编制的标准排名中以13.9的绿色指数排名第九,但与2018年相比下降了五位,在金茂,万科,中海,碧桂园,恒大,首次开业,葛洲坝房地产,现代住宅,绿洲城和龙湖。之后。

销售额仅完成28.7%,剥离了非房地产业务

在2019年3月的朗诗房地产2018年业绩发布会上,公司领导人保守估计他们将在2019年实现400亿元的销售目标。

截至3月底,朗诗房地产仅完成其年度销售目标的8%。当时,有业内人士表示,朗诗房地产完成400亿元销售目标的压力很大。截至6月底,公司半数以上的合同销售金额仅为114.8亿元,完成率达28.7%,远景目标为400亿元。

值得注意的是,这不是Langshi房地产公司第一次没有完成其既定目标。 2018年3月,天地集团董事长田明将全年销售目标定为460亿元。然而,截至2018年底,公司实现合同销售额381亿元,业绩完成率83%,目标460亿元。差距很大。

由于未能实现既定目标,Landsea Green Real Estate归因于高土地市场和扩张不足。在2018年和2019年上半年,中国的土地市场较高,频繁的土地价格大于房价。这不是投资土地的好机会。

虽然尚未实现兰诗房地产在2018年和2019年上半年的既定投资目标,但可能会对合同销售产生一定影响,但郎石认为,这更有利于公司的长期发展。

此外,朗诗公司及其合作伙伴共同投资了许多存货项目,这些存货项目的开发周期长,难以开发且周转速度相对较慢。

截至6月30日,朗诗房地产项目储备可售面积为672.1万平方米,预计可售价值约为1220.1亿元。在2016年上半年至2019年,该公司的土地储备一直保持在670万平方米左右,并且相对稳定。

朗诗房地产(Landsea Real Estate)2019年上半年的土地储备倍数为9.70。半年度报告显示,从2019年1月至2019年6月,朗诗房地产已在北京,上海,西安,无锡,中国,凤凰城,钱德勒等城市收购了16个项目,分别在中国8个和美国8个。其中,有13个开发销售物业和3个盈利物业。

在全国范围内布局的同时,朗诗房地产公司还加快了非房地产企业的剥离。今年6月,朗诗房地产成功剥离了与非房地产开发相关的长期租赁公寓,物业管理咨询,建筑设计咨询,园林绿化和综合生活服务等五项业务。估算净收益约为9.81亿元。

剥离相关的非主要业务后,朗诗房地产专注于主要业务。该公司在《2019中国绿色地产指数TOP30报告》公告中还指出,朗诗房地产通过精简业务,释放差异化产品核心功能的高端空间,从而提高股东价值,专注于绿色技术房地产开发核心业务。

运营能力下降,毛利率下降

从2015年到2018年,朗诗房地产的库存/平均预收款指标总体表现良好,分别为3.52、2.63、1.50和2.06。在头三年中,该指标逐年呈下降趋势。 2017年,它跌至近年来最低的1.50。 2018年,该指标为2.06,增长37.33%。 2019年上半年,朗诗房地产的库存/预付款收入为2.06,与2018年底的2.06相同,这表明该公司的撤资压力并不大。

公司运营能力的另一个指标-预收率,用于衡量预收率。从2015年到2018年,该指标呈逐年上升趋势。 2019年上半年,公司的预收款周转率为0.44,比2018年底的1.77下降75.14%。公司的预收款预付款率显着下降。

2019年1月至2019年6月,朗诗房地产实现净利润4.6亿元,同比增长25%;核心净利润4.5亿元,同比增长39%;净利润率也比上年同期提高了3.8个百分点,达到22%。

从毛利率来看,2019年上半年,朗诗房地产的毛利率为25.87%,同比下降2.62个百分点。在过去的五年中,公司的毛利率呈下降趋势。 2014年,毛利率高达67.34%。从那以后,它逐年下降。到2016年,该公司的毛利率仅为15.66%,是过去五年中的最低水平。从那以后,该公司的毛利率在2017年和2018年分别上升至24.52%和28.49%,但在2019年上半年再次下降。

值得注意的是,在2019年上半年,朗诗房地产的成本率上升至25.30%。 2014年至2018年期间,公司的费用率一直保持在12%至15%的范围内。这个水平在行业中已经是中等水平。更高级别。上半年费用率比2018年提高10个百分点,表明公司融资成本增加。

净债务比率上升而偿付能力下降

近年来,财务数据显示,朗诗房地产的“扣除预收款后的资产负债率”在2014年呈下降趋势。2014年的最高值为83.68%。此后一直下降,到2016年下降到76.66%。2018年该指标的价值为78.62%。 2019年上半年,公司的债务率为76.69%,比2018年下降近2个百分点,并且近年来处于较低水平。

净负债率方面,2015年至2018年,朗诗地产的净负债率从2015年的294.79%下降至2018年的22.64%。2019上半年,公司净资产负债率为50.41%,比2018增长了122.66%。不过,该指标值略高于行业的1/4分位数,显示公司杠杆率良好。

可见,近年来,陆海地产在降低净负债率方面取得了巨大成效。在金融去杠杆化、监管力度不断加强、融资有限的背景下,朗诗地产集团也采取了创新的融资方式。继续优化债务结构。

2019上半年,在以“现金流为关键环节”的财务战略指导下,陆海地产的现金短期负债率为2.3倍,表明公司的流动性良好。

就短期负债而言,2014至2019上半年,陆海地产调整后的速动率为0.80,为2014,为近年来的最低值。此后,该指数值一直高于行业标准值“1”。2019上半年,公司调整后的速动比率为1.13。2019上半年,公司调整后的现金比率为0.53,高于行业的3/4分位数。上述两项指标也表明,公司短期偿债能力较高。

从长期偿债能力来看,2014年以来,朗诗地产的指数值逐步下降,2019年上半年已降至0.47,低于行业1/4的数字,这与公司长期负债比例上升有关。朗诗地产应注意资产的逐步变现和全部债务的偿还,提高长期偿债能力。

专注于绿色科技房地产业务

龙狮绿色集团在《新华社》《建议更改公司名称》,中国投资协会投资咨询委员会,标准联合产品《环球》中以绿色指数13.9排名第九。

除了上市平台,龙狮集团还有更多不同格式的公司:龙狮长租业务,常春藤盟养老业务,龙狮地产和龙狮绿雪松资本等众多创新型业务,支持和协调各自的发展其他,共同建设“健康,绿色,可持续”的融合。绿色生态系统。最近,龙狮的创新业务也取得了不错的成绩,其独特的优势不断显现。

截至2019年6月底,龙狮公寓已进入中国14个主要城市,拥有超过42,000间客房和18,000个军营。在稳定时期,商店的出租率超过95%,综合实力位居行业前四。依靠业务布局模式的不断创新,基于用户体验的差异化产品优势和三维综合运营实力,龙狮公寓连续两年荣获“中国年度最具影响力的长租公寓品牌TOP10”。

在养老金业务领域,龙狮在中国养老产业发展国际论坛上荣获``2019年中国养老产业十大品牌''称号。未来,“龙狮常春藤联盟”项目将逐步覆盖环渤海,长江三角洲,珠江三角洲,长江中游,成都,重庆等城市群,实现规模化,连锁化发展。在物业服务方面,龙狮于2019年率先倡导“温度社区服务”的概念。在中国物业百强企业中排名第37位,并于2019年获得了独角兽公司在物业服务潜力方面的荣誉和物业服务领先企业的荣誉。中国的质量。

作为中国领先的绿色发展服务提供商和生命运营商,朗诗致力于创建涵盖整个生命周期的绿色生态系统。未来,朗诗房地产将继续秉承绿色之心,坚持``以人为本,阳光与绿色''的企业价值观,以清晰的生命周期,清晰的绿色打造绿色美丽的生活生态系统策略和持续的产品创新能力。

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