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汇率破7!房企还债压力陡增,百万美元比一年前多还19万人民币

时间:2019-08-31

   07:42

焦点东莞站汇率破7!房企还债压力陡增,百万美元比一年前多还19万人民币

  在公司债和非标融资等融资渠道逐步收紧的情况下,从2017年开始,房企大幅加大海外债券融资规模。

  但“人民币汇率破7”,对以境外融资为主的房企打击非常大。

  上海同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟向南都记者表示,美元债的期限一般在一两年左右,也就是说,如果这批外债到期,很可能正好赶上人民币“破7”,这意味着房企要准备更多的人民币去还债,无疑加大了财务压力。

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  到期美元债还款压力增大

  南都记者查询了一下,去年的8月6日,中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的汇率中间价显示,1美元对人民币为6.8513元,而一年后的今天,1美元已经可以兑换7.0442元人民币了。

  如果一家房企有100万美元的外债正好到期,会出现什么情况呢?按照现在的汇率,这家房企要准备元人民币,而一年前只要准备元,通过计算可知,现在还款比一年前多拿出19.29万元人民币。

  而和两年前相比,差距更大。2017年8月6日,1美元对人民币6.7271元,意味着晚两年还款,就要多支付31.7万元人民币。

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  显然,房企的借债规模远不止100万美元。

  有统计显示,截止到2019年7月底,恒大未到期海外债规模超200亿美元,碧桂园超90亿美元,佳兆业和中海均超过77亿美元。

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Wind,华泰证券地产团队,亿翰智库

  对于海外债,国家发展改革委已有明确规定:房地产企业发行外债只能用来置换未来一年内到期的中长期境外债务。虽然美元债发行未被管控,但资金用途受限。

  上海同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟对此表示,这意味着房企借的美元债用途只能用于还债,而现在“人民币破7”,对以境外融资为主的房企打击是非常大的,部分房企将面临更高的偿债压力,如果一直维持高汇率,未来也将面临更高的金融汇率风险。

  房企美元债规模在增加

  借外债,对于房企而言,也是无奈之举。由于国内收紧房地产融资,不少中小房企不得不更多依赖境外融资。据亿翰智库统计,2017年海外债发行规模近2016年规模的5倍,2018年和2019年规模仍持续增长。

  克而瑞研究中心统计数据显示,2019年上半年,95家受监测房企境内外债券类融资总额4286亿元人民币,占2018年全年的59.3%。其中,境外发债额占比67%,相较2018年上升了19个百分点。

  不可忽视的是,2018年以来,房企境外债的发债成本也一直居高不下,有数据显示,2018年10月境外发债成本破8%,之后均在7.50%以上。在这种情况下,人民币对美元出现贬值,无疑让企业的还款成本再度增加。

  南都记者 伊晓霞

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