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万科:楼市已进入白银时代,如何把握机遇?

时间:2020-01-24

在房地产行业,领先公司万科总是给人一种特别清醒和警觉的印象。自去年以来,万科总裁余亮一再明确表示,房地产市场已经进入白银时代,万科需要转型。在本周举行的2014年度报告新闻发布会上,万科提出了一个非常有趣的指标来检验房价泡沫是否会破裂。在完成房地产周期的国际比较研究后,万科指出,房价泡沫破裂有内外部原因,核心三个指标,而常用的房价收入比、租金收益率和抵押贷款收入比都不是有效指标。

万科认为内部因素主要包括居民部门的利益保障倍数和新房名义市值与居民最大购买力的比率。外部原因指数主要是经常账户赤字。所有因外部冲击导致房价泡沫破裂的经济体都处于赤字状态。根据这些指标,万科认为,在未来10年内,中国的房地产业总体上是安全的。然而,万科仍然确认这个行业的黄金时代已经结束,白银时代即将到来。

同时,移动互联网对行业的影响也能让住宅企业看到更多的机会。例如,在住宅房地产中,除了房子本身之外,顾客还注重一系列的生活服务和邻里互动的社区氛围。至于消费地产,购物中心肯定会因为电子商务的影响而衰落,但新一代以体验和展示为导向的消费中心将会出现。此外,度假需求将迅速增长。同样值得注意的是工业房地产。万科认为,随着客户创造文化的兴起,小微企业将成为未来经济增长的主要驱动力。原有的物流地产将难以适应现代物流的要求,需要全面升级。

从去年开始,越来越多的住宅企业开始尝试转型。这种转变并不意味着放弃原有的优势,而是利用现有的资源去发掘行业中的处女地。当行业领导者提出探索新领域时,他们为该行业的大量员工指明了新的发展方向。了解住宅企业多年并从事营销的人已经开始转型。他们中的一些人已经转向在商场做生意,一些人已经转向在他们的商业公寓做生意,一些人已经转向为小型和微型企业做生意,一些人甚至已经转向从事社区教育服务。

对于普通市民来说,我们也应该改变房屋企业出售房屋的印象。无论是住宅企业的主动转型还是被动转型,未来的住宅企业肯定不再是我们现在所知道的,它们将为社会提供的新机会将远远超出想象。

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