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“房住不炒”,楼市趋稳 购房心态因房贷新政而变

时间:2019-09-18

原标题:“房间不推测”,房地产市场趋于稳定,买房的心态因新的抵押贷款政策而发生变化

记者付旭云

“在新政实施之前,我想买房子?” “按揭实施新定价方法后,购房成本会增加吗?” “想买房子进行自住和投资,可以吗?”最近,经常有人谈论买房的话题。

与买房有关的政策将引起社会的巨大波动。 8月宣布的新抵押贷款政策反映了坚持“家庭和非投机”的决心,抵押贷款政策“收紧诅咒”也带来了买家心态的变化。

新的抵押贷款政策,阅读房屋“紧缩法术”

当中国人民银行于8月17日宣布贷款市场报价率(LPR)是银行新增贷款的主要参考时,个人住房贷款定价基准也被转换为LPR,不再定价基准利率。根据新政规定,自10月8日起,新增商业个人住房贷款利率已在最近一个月加入相应期限的LPR。

就改革后第一阶段的LPR而言,1年期为4.25%,5年期为4.85%,比1年和5年低10和5个基点。年度贷款基准利率。基点是一万分之一。但是,抵押贷款利率有一个底线,即第一套房的利率不得低于相应期贷款市场的利率,第二套房的利率不得低于相应期贷款市场价格加60个基点。根据LPR计算5年以上,买家资格良好,银行资金充足。第一套房的利率不低于4.85%,第二套房的利率不低于5.45%。

在实施“家庭和非投机”的目标下,有必要确保抵押贷款的增加不会扩大,抵押贷款的利率不会下降。要确保有效实施差别化住房信贷政策,保持个人住房贷款利率基本稳定。因此,在现有信贷政策的控制下,新增抵押贷款额度比以前的控制更为严格。第一套房和第二套房的抵押贷款利率都在上升,但范围不会太大。

采购心态,导致不同的变化

抵押贷款政策的调整与贷款买家的“钱包”直接相关。抵押贷款利率的上升趋势意味着购房成本的增加将带来购房心态的变化,特别是改善和投资购房者的影响。

“第一套房,无论如何,我迟早要买它。”正在考察该市房地产销售部门的罗先生说,只要房价能够承受,房子就会被放置。 “与房价相比,利息仍然是购买的一小部分。抵押贷款利率较高,每月支付一两百元的利息。对于我们这些只想买房的人来说,影响是不是很好。” p>

对于改善投资的买家而言,购买房屋的成本增加已导致许多人开始犹豫不决。有两套公寓的江先生最近一直在看公寓,想再买一套120平方米的公寓。因为没有理想的房子,再加上新的抵押贷款政策的公布,所以决定暂时不买。 “我想买房子,虽然这是一个改进,但它实际上是一项投资。”他说,目前,房价一直在高位运行,增幅不会很大,在成本增加的情况下,利润空间会缩小。

事实上,新房贷政策的主要影响是对房地产市场的预期。 “现在有很多人买房子,但大多数都是空置的,等待价格。”曾在房地产业工作多年的王先生表示,推出新的住房贷款政策表明,“房屋不投机”的目标应该持续很长时间,投机者将会辞职,房地产市场将变得越来越稳定。 “当购买房屋的成本增加时,一些投资者将退出房地产市场。”

由于预期稳定,我们现在不能买房。

从长远来看,房地产市场将趋于稳定。所以,你想在这个时候买房吗?事实上,对于新买家来说,没有必要太纠结,只需按需购买。

购买房屋是为了那些需要它的人。不要考虑“等待房价更便宜”。虽然房价下跌有利于上车,但国家对房地产市场调控的主要基调是稳定的。房地产市场不会急剧上涨或下跌,只要有一个理想的房子,它就可以及时发布。

对于改善购房者而言,购买房屋也是独立的,但我们需要尽力而为。如果你为了改变你的公寓需要借很多钱,那将给你的生活带来很大的压力。因为第二套房的利率必然会上升。

其实,现在很大一部分购房者,还是属于借着“刚需”名义的投资炒购者,这类人就需要谨慎了。因为随着城市的扩张,房子会越建越多,而城市人口增加不多,房价未来上涨空间有限。另外,投资回报率和风险高低难以准确评估,一旦出现“刚需买不起、有钱人不缺房”的情况时,房子就会有价无市,或成为“烫手的山芋”。 返回搜狐,查看更多

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2019-09-04 14: 57

来源: 衢州新闻网

原标题:“房住不炒”,楼市趋稳 购房心态因房贷新政而变

记者 傅旭云

“在房贷新政执行前,我要不要买房?”“房贷执行新的定价方法后,购房成本会不会增加?”“想买套房子自住兼投资,可以吗?”最近,时常有人说起这些购房的话题。

与购房相关的政策,都会在社会上引起不小的波澜。8月份宣布的房贷新政,反映了坚持“房住不炒”的决心,房贷政策“紧箍咒”,也给购房者的心态带来了变化。

房贷新政,念购房“紧箍咒”

当人民银行8月17日宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价基准也转换成为LPR,不再按基准利率定价。根据房贷新政规定,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

以改革后第一期LPR来看,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%,分别较1年期和5年以上贷款基准利率低10个和5个基点(每个基点为万分之一)。但是,房贷利率是有底线的,即首套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按5年期以上LPR计算,购房者资质再好、银行资金再充裕,首套房利率不能低于4.85%,二套房不能低于5.45%。

在落实“房住不炒”的目标定位下,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。要确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。因此,在现有信贷政策调控下,新增住房按揭贷款额度较之前管控更严,无论是首套房还是二套房的房贷利率都在走高,不过幅度不会太大。

购房心态,产生不同变化

房贷政策的调整,直接关系着贷款购房者的“钱袋子”。房贷利率的上行,意味着买房成本的增加,给购房心态带来变化,特别是改善、投资型购房者的影响比较大。

“反正是第一套房,迟早都要买的。”在市区某楼盘售楼部看房的罗先生说,看中的房子只要房价能够承受,都会出手下单。“比起房价来说,利息还是购房中比较小的一部分支出。房贷利率高一点,每个月多付一两百元利息,对我们刚需购房者来说,影响并不是很大。”

对于改善、投资型购房者来说,购房成本的增加,让很多人开始产生了犹豫心态。有着两套住房的江先生,最近一直在看房,想再买一套120平方米的房子。因为没有中意的房子,再加上新的房贷政策宣布,所以决定暂时不买了。“我想要买房,虽然说是改善,其实还是投资。”他说,目前房价已经在高位运行,上涨幅度并不会很大,在成本增加的情况下,利润空间将缩小。

其实,房贷新政主要还是对楼市预期的影响。“现在买房的人很多,但大多数房子买去后空置在那里,待价而沽。”从事房地产工作多年的王先生表示,房贷新政的出台,说明了“房住不炒”目标要长期坚持下去,炒房者会退出,楼市越来越平稳。“购房成本增加后,会让一些投资者退出楼市。”

稳预期下,现在买不买房

从长期来看,楼市将会趋于稳定。那么,此时要不要买房?其实,对于刚需购房者来说,没必要太过纠结,按需购房就行。

买房是用来自住的刚需者,不要想着“等房价便宜一点再买”。虽然房价下跌有利于上车,但国家对楼市调控的主基调是稳定,楼市不会出现大涨或大跌,只要有合意的房子,适时出手就行。

对于改善型购房者来说,买房也是自住的,但要量力而行。如果为了换套房子要大量借款,那样会带来很大的生活压力。因为,二套房利率肯定会上升。

其实,现在很大一部分购房者,还是属于借着“刚需”名义的投资炒购者,这类人就需要谨慎了。因为随着城市的扩张,房子会越建越多,而城市人口增加不多,房价未来上涨空间有限。另外,投资回报率和风险高低难以准确评估,一旦出现“刚需买不起、有钱人不缺房”的情况时,房子就会有价无市,或成为“烫手的山芋”。 返回搜狐,查看更多

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