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东莞关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知 东发改〔2017〕453号(全文)

时间:2020-01-30

8月11日,东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房管局联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,对房价范围、调整范围和备案时限提出了更具体的要求。同时,该通知首次明确界定了新旧住宅用地项目房价备案的差异化措施,旨在稳定市场预期,促进房地产市场健康发展和土地市场合理运行。东发改

房地产开发企业

关于进一步加强新建商品房销售价格备案管理的通知([2017年第453号):

为有效加强房地产市场价格监管,稳定市场预期,确保商品房价格稳定,促进房地产市场健康发展和土地市场合理运行,市人民政府同意。关于进一步加强我市新建商品房销售价格备案管理有关事项的通知如下:

1。自本通知实施之日起,第一批新建商品房项目首次备案销售价格,应当以建(构)筑物为基础进行备案。前三个月当地镇街(公园)同类新建商品房平均销售价格的20%(含)调整为15%(含)。

对于本通知实施前已签订《国有建设用地使用权出让合同》住宅用地的新建商品房项目,如果第一批新建商品房项目在没有合理解释的情况下,首次申报前三个月当地城镇街道(公园)同类新建商品房平均销售价格高出15%,发展改革部门暂不办理房价备案。 房屋建筑部将暂时不予发放预售许可证或办理现行的销售备案证明。

本通知实施后签订的居住用地为《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品房项目,第一批新申报销售价格的平均申报价格不得高于当地城镇街道(公园)前三个月同类新建商品房平均销售价格的15%(含15%)。高于15%的,发展改革部门暂不办理房价备案,住房和建设部门暂不发放预售许可证或办理现售备案证明。

2。对于有销售价格备案的新建商品房项目,按照每栋楼(楼)的平均建筑面积或层数将户型分为四类,即:小于90(含)平方米、90-144(含)平方米、144平方米以上和[低层住宅建筑层数≤4层。低层住宅按低层住宅的平均销售价格申报,而不考虑建筑面积。新修订的《东莞市新建商品住房销售价格备案表》要求开发企业上报销售价格备案(详见附件)。

3。对于同一商品房项目,?⑵笠捣制诜峙昵胂奂鄹癖赴傅模就ㄖ凳┣耙寻炖硗嘟ㄖ奂鄹癖赴傅模孟钅康谝慌嘟ㄖ魑猍基准价格。 本通知实施前最后一次(批)备案的同类建筑最高平均备案价格为基准价格],此后本项目其他建筑首次申请平均价格不得高于基准价格的5%(含5%)。 高于5%的,发展改革部门暂不办理房价备案,住房和建设部门暂不发放预售许可证或办理现售备案证明。

4。已备案销售价格的新建商品房项目,降低备案价格的,备案间隔为20天。如果备案价格提高,间隔期限将从原来的90天延长到180天。

5。本法中同类新建商品房的平均销售价格

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