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一手市场活跃,房价平稳上涨,这几个城市稳步发展!

时间:2020-01-12

数据描述:根据小盘股户、世界总工会和世界总工会EVS系统的数据,我们于10月份对郑州、太原和昆明的二手房价格趋势进行了市场监测和趋势分析。由于这些数据是对全国重点城市二手房价格的月度统计分析,因此数据存在一定的滞后。它仅用作客观的市场描述。请分享和交换。

1。郑州

存量房房价走势清单

EVS监测结果显示,2019年10月郑州存量房整体平均价格为元/平方米,比2019年9月整体平均价格低元/平方米,比上个月下降0.89%,价格波动相对稳定,同比下降4.61%。

数据源:世界联合会EVS数据平台和肖子甲

Ring Analysis

2019年10月,惠济区仍是郑州市中心城区唯一的行政区(惠济区、金水区、中原区、二七区、冠城区),环比增长0.66%。

其他行政区平均价格环比略有下降,其中金水区下降0.80%,仍是中心城市平均价格最高的行政区,其次是冠城区,2018年金水区平均价格为15%

居全市经济总量首位,住宅和商业设施成熟,优质教育资源相对集中。 主要集中在文化路区和农业路区,特别是文化路区的著名学校,那里的热度很高,房价也很高。

总体而言,各行政区增减幅度相对较小,市场表现稳定。详见下图:

数据源:世界联合会EVS数据平台和肖子甲

行政区域年度趋势分析

2019年10月,郑州中心城区同比变化不明显,惠济区下降2.87%,金水区下降3.63%,冠城汇区下降0.53%,中原区下降0.36%,中原区仅上升0.76%。

数据源:世界联合会EVS数据平台和肖子甲

2019年10月,郑州远城区的同比变化比中心城区更明显,但总体趋势仍然稳定。登封市同比增幅最大,增长7.55%,其次是巩义市,增长4.73%。新郑市是远城区平均房价最高的行政区,同比涨幅不大,涨幅0.16%。新密市是唯一一个同比下降1.96%的行政区。

2019年10月,郑州市第一、二套住房抵押贷款利率上调,这将在一定程度上影响住房存量交易的热度。总的来说,本月郑州和其他行政区的房价运行平稳,稳定略有上升。

2。太原市“存量房价格走势一览表”根据监测结果,2019年10月太原市二手房总平均价格为元/平方米,与9月份的总平均价格元/平方米相比,略有上升趋势,上升幅度为0.10%。

存量房房价走势清单

数据源:世界联合会EVS数据平台和小资本家

数据显示,10月份太原二手房市场的发展趋势相对稳定。小店区、杏花岭区、迎泽区等核心区域房价依然强劲,略有上涨趋势。随着越来越多的郊区项目进入市场,尖草坪区的平均房价呈小幅下降趋势。太原的六个城区经历了四次涨跌两次。“南高北低”的趋势依然明显。二手房价格总体保持稳定。

数据源:世界联合会EVS数据平台和肖子甲

在10月的黄金周期间,太原的第一手房产陆续出售,但二手房的整体平均价格没有受到影响。核心地区二手房的平均价格保持稳定

存量房房价走势清单

数据源:世界联合会EVS数据平台和肖子甲

根据主城区行政区域平均价格监测结果,市场波动平稳。本月,只有西山区的平均价格保持小幅上涨,而其他四个区都出现小幅下跌。西山区在五大区中仍处于较高水平,其次是五华区、盘龙区和呈贡区。

图2。昆明主城区行政区划半年平均价格趋势图

数据源:世界联合会EVS数据平台,小资家园

活跃房地产

结合EVS数据监测分析,根据EVS系统案例数和价格变化判断房地产活动,并对前十名有活动的房地产进行评价。房地产的位置、平均价格和价格的变化如图3所示:

图3。昆明主城区二手房存量活跃房地产清单

数据源:世界联合会EVS数据平台,小资家园

市场综述

“白银十月”昆明二手房市场在上涨近半年后首次出现小幅全面下跌。从区域来看,西山区仍保持上升趋势,与上月相比持平,而其余四个市区均略有下降。

从二手房的上市数量来看,与九月份相比,官渡区的二手房数量有所增加,而其他四个区的二手房数量则有所下降。这是昆明二手房市场的二手房市场,二手房市场的供应量连续两个月环比下降,二手房市场的热度有所下降。

另一方面,在新住宅市场,8月和9月的商品房供应相对充足。10月份白银供应量较9月份略有下降,但成交量继续上升,平均交易价格保持稳定。作为一个重要的销售节点,“金九银十”加大了开发商的营销力度。一些新的促销活动,如售后租赁、全员营销、内部员工团购价格、在线和离线链接等。已推出快速提取资金,这对购房者有很大吸引力。在新房市场的影响下,二手房市场出现了一定的回调。

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