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央视报道海南楼市:三亚商品房量价齐跌琼海中介忙转行

时间:2019-11-09

4月14日海南省出台新的房地产市场政策后,琼海、海口、三亚等海南主要城市也相继完善了限购政策。业内人士认为,海南房地产市场已经进入全面监管时期。房地产市场对此有何反应?前几天来海南看记者的调查。

海南许多城市公布调控政策三亚商品房数量和价格一起下跌

记者来到海南省三亚市房地产交易中心 在大展厅里,几乎看不到顾问,只有一些建筑的销售人员

海南省三亚市某房地产销售人员:3月份,仍有很多人排队申请许可证,但现在,由于很多人受到限制,咨询的人数肯定会减少。

根据三亚市政府发布的数据,2017年第一季度,三亚的房屋总销售面积为88.2万平方米,同比增长65.6%。住房销售217.2亿元,同比增长127.0% 在价格方面,从1月到3月,三亚新建商品房价格分别上涨了6.3%、7.6%和10.3%。二手房销售价格分别上涨3%、3.7%和4.6%。 业内人士认为,价格的快速上涨推动了这一监管政策的不断出台。

海南金城房地产咨询规划有限公司董事长王璐:由于我国的城市监管,这些高净值人士的资本趋势溢了出来,因为大家的投资都集中在海南之后,随之而来的是大量热钱,市场表现确实非常火爆。

限购政策出台后,三亚的房地产市场反应显着。 国家统计局的统计数据显示,三亚市新建商品房价格4月环比下降1.2%,导致全国房价下跌。 根据三亚市住房和建设局的最新统计,从5月1日至16日,三亚商品房平均价格环比下降14.71%,从2月份的元/平方米的高点降至5月份的元/平方米。

海南卓亚嘉园投资有限公司总经理唐黄龙:特别是一些高端住宅,报价较新政前明显下降了5%至8%左右。如果营业额约为80%,甚至超过80%,营业额就会下降。

至于监管政策的影响,当地知情人士认为,短期内成交量和价格可能会同时下降,但从长期来看,三亚房价不存在大幅下跌或大幅上涨的可能性。

海南省三亚房地产行业协会秘书长刘树果:因为三亚是一个资源稀缺的地区,三亚的房地产价格相对较高,打造三亚产品的房地产开发理念高端有序。 价格不会猛涨,但未来价格会上涨,不会猛涨。

琼海楼市变冷

琼海市是海南省第一个出台详细房地产调控政策的城市,来自其他省份的本地购房者比例也很高。 4月24日,琼海房地产市场监管政策出台,导致大部分外省购房者丧失购房资格。这项政策对当地房地产市场有什么影响?

谢振伦是琼海市一家房地产代理公司的员工。他的公司过去有20多人,业务相对稳定。 然而,在当地购买限制政策出台后,这里的员工基本工资很低,许多人不得不自愿辞职和换工作。

谢振伦,海南省琼海市一家房地产中介的员工:找工作不容易,因为琼海这里的主要业务是房地产销售。

庞明军的代理处也面临同样的情况。 他的商店最近濒临倒闭,现在只剩下两名员工来处理未完成的合同。 当地员工告诉记者,目前琼海市的大多数房地产中介都没有业务可做,监管政策非常严格。许多顾客没有办法在琼海买房子。

海南琼海市中岳房地产代理有限公司总经理庞明军:一些老客户在维持他们的业务。这笔交易没有剩余。

海南房地产中介行业协会会长邱陆婷:琼海的市场结构基本上是95%以上的商品房是由岛外客户购买的。 这项调控政策非常严格。你就像琼海。基本上,整个行业将在一夜之间大面积关闭。开发商和有资金的人能生存吗?像中介公司一样,也有大量裁员。

记者来到琼海市房地产交易中心,大厅里几乎没有人。

买房子的顾客李先生:春节前后,他基本上没有用钱选房号或房型。现在好多了,因为很少有人有当地的社会保障,几乎没有。

一些当地开发商还告诉记者,琼海的主要城镇,包括博鳌和嘉吉,目前只有几栋新建筑在出售。考虑到市场的变化和买家的观望情绪,一些原本计划在近期开业的开发商也推迟了开业日期。

海口:购买限制中包括了大量当地急需的酒店。

在海南省的调查中,记者还发现海口的销售情况似乎比三亚和琼海要好,这背后的原因是什么?海口的房地产市场有什么不同?

记者一早来到海口房地产交易大厅,发现已经挤满了人。

范先生,海南省海口市人:即使现在,我也非常想买一栋房子。从大陆来说,我正在卖房子,我也很焦虑。我必须帮助人们办理手续,因为海口市的限购政策不断扩大限购范围。

业内人士认为,海口市此次颁布的监管规定主要是为了保护当地居民的实际需求

海南金城房地产咨询策划有限公司董事长王璐:海口与琼海三亚相对不同,因为海口是我岛主要的本土市场。就海口而言,70%来自海南和新海南。事实上,从有限的购买面积来看,它也在一定程度上保护了我国的本土市场。

记者从一些开发商处了解到,目前限购政策对海口市新房销售量的影响相对有限,但由于市场观望情绪,价格略有下降。 海口市一家房地产公司的营销总监告诉记者,他们的房地产于5月13日开业,这是海口市限购政策宣布后的第三天。尽管一些岛外客户由于购买限制而失去了购买资格,但总体销售情况是乐观的。

姜海军,海南吉星房地产开发有限公司营销总监:限购限贷政策对岛外客户群影响很大,我们的话影响相对较小。 开幕那天只剩下几盘了。

此外,海南省几个城市重新规定了酒店的销售比例,要求酒店的销售比例不得高于项目可销售面积的10%,其余90%必须自行管理 业内人士认为,这将进一步推动当地房地产企业的转型。

海南金城房地产咨询策划有限公司董事长王璐:最有影响力的可能是酒店。就可供出售的面积而言,我们受到政府的限制。 资本实力弱、经营能力差的企业在下一个市场发展中会遇到很大阻力。

(原标题:海口房价暴跌4000元/套,中介机构辞职换工作)

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