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如今楼市小幅震荡,调控持续加码,非刚需现在适合买房吗?

时间:2019-08-25

  文|书晗

  调控不放松,多地上浮房贷利率

  如今楼市收紧,调控持续加码,不少城市开始上浮房贷利率。近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象,尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上,在经历了今年4月前的连续下调后,房贷利率已经从5月迎来回弹。ZZJ会议中首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,意味着ZY下定决心要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖,改变过去“一旦经济增长有所放缓,首先想到房地产”的“路径依赖”。这有利于推动我国制造业转型升级,促进经济和房地产业长远发展。那么如果不是刚需,现在考虑买房到底合不合适?

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  买房需要根据实际情况进行分析

  如果不是刚需,现在考虑买房的话,那么购房目的只有两种,第一种是改善性需求,以改善居住环境、提升生活品质为主。第二种则是投资性需求,力求在房价平稳时入市,选择面较大。

  根据两种需求做具体分析:

  一、改善性需求,建议买房

  18年下半年之后截止目前,全国房价总体表现平稳,没有大涨大跌,市场也已经彻底进入买方市场,可以说是一个不错的换房时间点。可以预料的是,今年下半年楼市行情仍将继续保持平稳的态势,今年大概率不会出现“金九银十”的行情,可以说是置换优质房产的最佳时期。对于二手房交易而言。由于二手房交易周期长,对于改善型购房者而言,大都需要先将目前的房子卖掉然后才能开始置换,这期间最短也需要1-2个月时间才能获得全部购房款,因此建议提前三个月开始制定购房计划。

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  为什么说房价剧烈波动时不适合置换?

  对于刚需或者改善型需求购房者而言,当房价快速上涨时,由于僧多肉少,自己很难有上车机会。即便是摇号摇到了,选房的时候也只有几分钟甚至几秒钟。这种时候盲目上车,除非运气好,选到了称心如意的房子,不然很可能追悔莫及。对于改善型购房者而言,因为涉及到连续交易2套住房,因此交易周期过长,交易风险巨大。如果在交易第一套住房期间房价飞速上涨,那么自己的置换成本陡然增加,可能会出现违约。如果房价飞速下跌,买房的人也可能出现毁约,因此,最合适的购房的时期恰恰就是房价平稳的时间段。

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  二、投资性需求,建议评估房价走势

  因为国内投资渠道相对狭窄,国民的剩余资金除了储蓄之外,很难找到合适的投资渠道,因此中国人喜欢买房,也符合我们的国情。如果买房是为了投资,为了跑赢通货膨胀,那么必须要学会衡量所投标的楼市未来走势,掌握相关的投资知识,养成自己的投资习惯。首先需要对各个城市的房价走势有基本的判断,然后还需要深入市场去了解真实的交易情况和数据。这个时候就得勤动脑,多动腿了,据说职业的投资客为了捞笋盘,平均一年看房200套才确定下来一套。

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  学会合理计算资金成本

  1、既然购房属于投资行为,那么一定要算清楚自己的购房资金如果不用来买房,投资其他标的物大概能带来多少收益。例如基金、股票、债券或其他项目。

  2、计算出租收益及利息支持,能否做到以租养贷。对于二手房投资而言,房子未来大概率会用来出租,可以减轻每月房贷的资金压力。根据一次性投入资金和房贷资金,综合评估持有成本。根据计算收支、评估投产比,进而判断是否值得投资:(房子升值受益+房子出租收益)-利息支出=买房收益,若评估之后买房收益大于资金其他投资收益,就可以买,反之,则选择放弃。

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  房产投资是一项非常专业的技能,类似于股票,其实只有极少数能够靠此技能盈利。绝大多数人只看到房价暴涨时少数炒房客赚得盆满钵盈,却选择性的忽略了房价横盘或下跌时绝大多数人竹篮打水一场空。因此,个人并不建议非专业人士盲目跟风投资房地产。如果买房是为了提升生活品质,建议在自身合理的承受范围内选择买房;如果买房是为了投资,就需要具体问题做具体分析,建议算出收益再做决定。

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  最后希望大家能够理性看待房价涨跌,毕竟比起房价,生活品质、居住质量和家庭幸福是无法用金钱来衡量的,人是为了生活而赚钱,不是为了赚钱而生活。生活才是人生的唯一,而人生活中最重要的一部分便是居住,比起家庭和睦和家人所带来的幸福感,房价的波动根本无关痛痒。对于刚需而言,即使房价暴跌,损失的部分钱,也完全买不回生活品质提高的幸福感。

  文|书晗

  调控不放松,多地上浮房贷利率

  如今楼市收紧,调控持续加码,不少城市开始上浮房贷利率。近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象,尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上,在经历了今年4月前的连续下调后,房贷利率已经从5月迎来回弹。ZZJ会议中首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,意味着ZY下定决心要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖,改变过去“一旦经济增长有所放缓,首先想到房地产”的“路径依赖”。这有利于推动我国制造业转型升级,促进经济和房地产业长远发展。那么如果不是刚需,现在考虑买房到底合不合适?

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  买房需要根据实际情况进行分析

  如果不是刚需,现在考虑买房的话,那么购房目的只有两种,第一种是改善性需求,以改善居住环境、提升生活品质为主。第二种则是投资性需求,力求在房价平稳时入市,选择面较大。

  根据两种需求做具体分析:

  一、改善性需求,建议买房

  18年下半年之后截止目前,全国房价总体表现平稳,没有大涨大跌,市场也已经彻底进入买方市场,可以说是一个不错的换房时间点。可以预料的是,今年下半年楼市行情仍将继续保持平稳的态势,今年大概率不会出现“金九银十”的行情,可以说是置换优质房产的最佳时期。对于二手房交易而言。由于二手房交易周期长,对于改善型购房者而言,大都需要先将目前的房子卖掉然后才能开始置换,这期间最短也需要1-2个月时间才能获得全部购房款,因此建议提前三个月开始制定购房计划。

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  为什么说房价剧烈波动时不适合置换?

  对于刚需或者改善型需求购房者而言,当房价快速上涨时,由于僧多肉少,自己很难有上车机会。即便是摇号摇到了,选房的时候也只有几分钟甚至几秒钟。这种时候盲目上车,除非运气好,选到了称心如意的房子,不然很可能追悔莫及。对于改善型购房者而言,因为涉及到连续交易2套住房,因此交易周期过长,交易风险巨大。如果在交易第一套住房期间房价飞速上涨,那么自己的置换成本陡然增加,可能会出现违约。如果房价飞速下跌,买房的人也可能出现毁约,因此,最合适的购房的时期恰恰就是房价平稳的时间段。

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  二、投资性需求,建议评估房价走势

  因为国内投资渠道相对狭窄,国民的剩余资金除了储蓄之外,很难找到合适的投资渠道,因此中国人喜欢买房,也符合我们的国情。如果买房是为了投资,为了跑赢通货膨胀,那么必须要学会衡量所投标的楼市未来走势,掌握相关的投资知识,养成自己的投资习惯。首先需要对各个城市的房价走势有基本的判断,然后还需要深入市场去了解真实的交易情况和数据。这个时候就得勤动脑,多动腿了,据说职业的投资客为了捞笋盘,平均一年看房200套才确定下来一套。

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  学会合理计算资金成本

  1、既然购房属于投资行为,那么一定要算清楚自己的购房资金如果不用来买房,投资其他标的物大概能带来多少收益。例如基金、股票、债券或其他项目。

  2、计算出租收益及利息支持,能否做到以租养贷。对于二手房投资而言,房子未来大概率会用来出租,可以减轻每月房贷的资金压力。根据一次性投入资金和房贷资金,综合评估持有成本。根据计算收支、评估投产比,进而判断是否值得投资:(房子升值受益+房子出租收益)-利息支出=买房收益,若评估之后买房收益大于资金其他投资收益,就可以买,反之,则选择放弃。

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  房产投资是一项非常专业的技能,类似于股票,其实只有极少数能够靠此技能盈利。绝大多数人只看到房价暴涨时少数炒房客赚得盆满钵盈,却选择性的忽略了房价横盘或下跌时绝大多数人竹篮打水一场空。因此,个人并不建议非专业人士盲目跟风投资房地产。如果买房是为了提升生活品质,建议在自身合理的承受范围内选择买房;如果买房是为了投资,就需要具体问题做具体分析,建议算出收益再做决定。

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  最后希望大家能够理性看待房价涨跌,毕竟比起房价,生活品质、居住质量和家庭幸福是无法用金钱来衡量的,人是为了生活而赚钱,不是为了赚钱而生活。生活才是人生的唯一,而人生活中最重要的一部分便是居住,比起家庭和睦和家人所带来的幸福感,房价的波动根本无关痛痒。对于刚需而言,即使房价暴跌,损失的部分钱,也完全买不回生活品质提高的幸福感。

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